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所謂的生意不破租賃，簡單的說，是指佃農在正當有效的租賃關係存續時代，承租的房子被衡宇所有權人過戶（指房地所有權的移轉挂號）給第三人時（凡是是買賣或贈與），這個第三人非論是基於買賣或贈與的關係獲得了房子的所有權，都不能「打破」原本的租賃關係，要求佃農必須搬家。

實務上，最常産生膠葛的地方，在於房主籌算賣房子的時辰，因為太有自傲，加上對於租賃法律的不熟悉，以為只要賠付房客一個月的租金，就可以要佃農搬家走人。

1租約不決刻日（不按期租賃）

2租約刻日跨越5年（含5年）以上而未經法院公證

前項劃定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或不決刻日者，不合用之。

請讀者參閱【若何簽定租約】系列文章《房屋租賃契約書範本》及逐條解說-第二條：租賃時代-※什麼是『生意不破租賃』？之說明。

但現行民法第425條「生意不破租賃」的規定，有以下2種破例情況，佃農是不遭到庇護：

說得客套一點，一般好商議的房客拿了房主的補償，加上有的房主還會再補助佃農搬家費，甚至協助佃農找其他租賃處，好聚好散的情形也很常見。

所以房主的立場是關鍵，這一點，房主有本案例所述的情形，在要賣房子前，務必要稀奇加以注意。

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以上這兩種租約不能主張生意不破租賃來對抗新屋主，新的屋主若是不想出租，和房客另訂新約，那佃農就只好搬家了。

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這一類的膠葛和「生意不破租賃」有關。